Türkiye gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürerken, konut alıcılarının tercihleri sıfır ve ikinci el konut ayrımında tarihi bir kırılma yaşandığını gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından kamuoyuyla paylaşılan Eylül ayı verileri, konut ve ticari gayrimenkul satışlarında çarpıcı dinamikleri gözler önüne serdi. Paylaşılan resmi istatistiklere göre, tüketicilerin yeni ve deprem yönetmeliğine uygun projelere yönelmesiyle ilk el konut satışları yükselişe geçti, ancak ikinci el piyasası aynı performansı sergileyemedi.
İlk El Konutlara Talep Artarken İkinci El Pazarı Daraldı
Eylül ayı gayrimenkul verilerine göre, ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,9 oranında artış kaydederek 51 bin 519 adede ulaştı. Buna karşın, konut pazarının büyük bölümünü oluşturan ikinci el konut satışları ise yüzde 15,3 gibi dikkat çekici bir düşüşle 90 bin 871 seviyesine geriledi. Ortaya çıkan bu tablo neticesinde, toplam satışlar içerisinde sıfır konutların pazar payı yüzde 36,2’ye tırmanırken, ikinci el konutların payı ise yüzde 63,8 olarak gerçekleşti.
Öne Çıkan Gelişmeler ve Detaylar
Kredili Satışlarda Canlanma ve Finansman Etkisi
Piyasanın en çok merak edilen göstergelerinden biri olan ipotekli konut satışları, kredi faizlerindeki seyre rağmen Eylül ayında pozitif bir hareketlilik gösterdi. Banka kredisi aracılığıyla gerçekleştirilen ipotekli satışlar yüzde 5,1 oranında artarak 23 bin 397 adede yükseldi. Öz kaynak veya peşin ödeme gibi yöntemlerle yapılan diğer konut satışları ise yüzde 11,6 azalışla 118 bin 993 adette kaldı. Bu durum, finansman kanallarına sınırlı da olsa yönelimin devam ettiğini ve peşin alım gücünde bir miktar zayıflama olduğunu ortaya koydu.
Yabancı Yatırımcıda Liderlik Yine Rusya’nın Oldu
Türkiye genelinde yabancılara yönelik gerçekleştirilen konut satışlarında da aylık bazda toparlanma emareleri görüldü. Yabancılara yapılan satışlar, Eylül ayında yüzde 9,9 oranında artarak 2 bin 167 seviyesine ulaştı. Yılın dokuz aylık kümülatif tablosuna bakıldığında ise Ocak-Eylül döneminde yabancıya satışların yüzde 4,3’lük azalışla 15 bin 308 seviyesinde kaldığı tespit edildi. Ülke bazındaki dağılım incelendiğinde; 388 konut alımıyla Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer alırken, Rusya’yı 166 konutla Irak ve 162 konutla Almanya vatandaşları takip etti.
Ticari Gayrimenkulde Sıfır İş Yerine Yoğun İlgi
Gayrimenkul pazarındaki bu ayrışma sadece konutla sınırlı kalmayıp ticari gayrimenkul sektörüne de birebir yansıdı. İlk el iş yeri satışları Eylül ayında yüzde 13,2 oranında güçlü bir artışla 5 bin 789 adede yükselirken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 10,5 oranında azalarak 11 bin 556 oldu. Ticari alandaki en çarpıcı büyüme ise finansman kullanımında yaşandı; ipotekli iş yeri satışları yüzde 37,7 gibi ciddi bir sıçrama gerçekleştirerek 683 adede ulaştı ve yatırımcıların yeni ticari alanlara olan ilgisini tescilledi.
Süreç Nasıl İlerleyecek?
